Erős lehet az év vége a fővárosi irodapiacon, több mint 160 ezer négyzetméternyi irodaterület kerülhet átadásra még ebben az évben. A bérleti díjak egyelőre stabilak maradtak 2018 második negyedévében, a legtöbb alpiacon azonban további növekedésre lehet számítani az év hátralevő részében - szerepel a Cushman & Wakefield közleményében.
2018 első felében több mint 253 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak bérbe Budapesten, amiből a kereskedelmi ingatlanpiac ügynökségei 173 ezer négyzetméternyi ügyletben vettek részt. A CBRE 42 425 négyzetméterrel (24,4 százalékos részesedéssel) lett a legnagyobb ügynökség, egy hajszálnyival megelőzve a Cushman & Wakefield és a JLL számait. A három piacvezető együttesen az ügynökségek által történt bérbeadások 70 százalékáért felelt.
Nagyon erős félévet zárt a budapesti irodapiac, melyet jól mutat az a tény, hogy a második negyedévben regisztrált kereslet önmagában majdnem elérte a tavalyi első félév teljes tranzakciós volumenét. A kimagasló bérlői aktivitás szoros versenyt eredményezett a kereskedelmiingatlan-ügynökségek számára is. Az első félévben lebonyolított közel 170 ezer négyzetméternyi irodabérleti tranzakcióból 2018 első félévében Cushman & Wakefield 42 ezer négyzetméterrel részesedett, szemben a JLL közel 38 ezer négyzetméterével.
A budapesti Ecodome irodaházban, a Cushman & Wakefield Magyarország közreműködésével 1250 négyzetméternyi terület bérbeadásáról kötöttek megállapodást, a leendő bérlő a Kulcs-Soft Nyrt. Ezzel a tranzakcióval, az 5 000 négyzetméteres, A kategóriás irodaépület közel teljes bérbe adottságot ért el - szerepel a vállalat közleményében.
A Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó magyarországi ingatlan üzemeltetési részlege rekord mennyiségű, bruttó 126 ezer négyzetméter ingatlan üzemeltetési megbízást nyert 2018 első negyedévében. Az új megbízásokkal együtt a cég jelenleg több, mint 755 ezer négyzetméter bruttó ingatlan területet kezel országszerte.
A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipariingatlan-állománya mostanra elérte a 2 068 900 négyzetmétert, az üresedési ráta pedig minimálisan, 4,2 százalékra emelkedett. A magas kereslet miatt azonban a kiadó területek havi bérleti díjai elérték a 4-4,25 eurót négyzetméterenként - derül ki a Cushman & Wakefield legújabb elemzéséből.
Tavaly decemberben elfogadtak egy jogszabályt, mely szerint az állam elővásárlási jogot gyakorolhat a világörökségi helyszínen található (nem lakó- és nem mező- vagy erdőgazdasági) ingatlanokra. Az új szabályozás főként az ezeken a területeken található kiskereskedelmi egységek, a szállodák és irodaházak adásvételére, illetve ezeknek a piacára lehet hatással. A befektetők részéről nem biztos, hogy érdemes pénzt és időt szánni egy olyan tranzakció előkészítésére, amit végül nem a vevő, hanem a magyar állam köthet meg. Ugyanakkor az eladó és vevő között kitárgyalt szerződések sokszor olyan elemeket is tartalmazhatnak, amit az állam nem vállalna, így könnyen elképzelhető, hogy elállna az elővásárlási jogától. Az új rendelet okozta piaci változásokról, a jogi háttérről, illetve a lehetséges kiskapukról Perlaki Szabolccsal, az OPL partnerével és Limp Adriánnal, a Cushman & Wakefield Hungary értékbecslési üzletágának partnerével beszélgettünk.
A tavalyi évben közel 13 milliárd eurónyi befektetési volumen érkezett a régióba, ami mindegyik ország esetében jelentős növekedést eredményezett - derül ki a Cushman & Wakefield tanulmányából. A legnagyobb részesedést 5 milliárd euróval Lengyelország érte el, 9 százalékos éves növekedést felmutatva, a legnagyobb tőke pedig a kiskereskedelmi ingatlanok szegmensébe áramlott be.
2017-ben rekord mennyiségű ipariingatlan-fejlesztésnek lehettünk tanúi a régióban, melynek során 3,7 millió négyzetméternyi területet adtak át. Ez 68 százalékos növekedés 2016-hoz képest, valamint 55 százalékos növekedés az eddigi csúcstartó, 2007-hez képest - derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb tanulmányából.
Az utóbbi időben gombamód nőnek ki a földből a legújabb irodaházak Budapesten, melyek gyakran egész városrészek képét alakítják át. A sok épület között van, amit pár hónapon belül már át is adnak, de olyan is akad, amely még tervrajzon sem létezik. Az alábbiakban a BRF és a Cushman & Wakefield segítségével teszünk rendet és nézzük meg, hogy melyek azok az épületek, amelyek 2019 közepéig várhatóan elkészülnek.
A karácsony előtti időszakban különösen megnő a forgalom a népszerűbb bevásárlóutcákban, ahol az üzletek bevételeinek jelentős része ebben az időszakban keletkezik. Az ingatlanpiacon a speciális esetektől eltekintve a legmagasabb bérleti díjak is ezekhez az üzlethelyiségekhez köthetők, különösen azokban az utcákban, amelyek évtizedek óta luxusüzleteikről híresek. A Cushman & Wakefield összegyűjtötte, hogy hol milyen bérleti díjak vannak, mennyiért lehetne üzlethelyiséget bérelni a leghíresebb utcákban, amelyek között a budapesti Váci utca is szerepel.
A Cushman & Wakefield Budapestet választotta Portfolio Services Center (PSC) részlegének új helyszínéül. A divízió új helyre, a Stúdium Irodaházba költözött át 2017 októberében. Az új iroda Budapest IX. kerületében, a Czuczor utca 2-10. szám alatt, a Corvinus Egyetem szomszédságában található. Az új részleg vezetésére Byron Tudort nevezték ki, aki a Goldman Sachs International vállalat Corporate Services és Real Estate divíziójáról érkezett.
Hatalmas lehetőségek előtt áll a hazai kiskereskedelmi ingatlanpiac, ami már a tavalyi évben is kezdett megmutatkozni - derül ki a Cushman & Wakefield elemzéséből. A cég egy év alatt 119 tranzakciót zárt le, összesen 25 ezer négyzetméternyi alapterülettel.
Tovább folytatódott a fellendülés a kereskedelmi befektetési ingatlanok piacán, a második negyedévben Közép-Európában 2,6 milliárd euró összegben került sor tranzakciókra. A piacot továbbra is a külföldi vevők irányítják, akik elsősorban az USA-ból, Németországból és Dél-Afrikából érkeztek. Az élénkülés Magyarországon is érzékelhető, 2016 első felében a befektetett összeg meghaladta 2015 éves teljes volumenét - derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb elemzéséből.
Csaknem húsz millió négyzetméter modern ipari terület áll jelenleg rendelkezésre Közép-Európában. A felfokozott bérlői érdeklődésnek köszönhetően, az elérhető területek aránya történelmi mélypontra, 5,7 százalékra esett vissza. Összehasonlításképp - a jelenleg kihasználatlan irodaterületek aránya a régióban, ennek a kétszerese, 12 százalék - derült ki a Cushman & Wakefield legfrissebb kutatásából.
A Cushman & Wakefield nyerte el a CPI Hungary kiskereskedelmi portfóliójába tartozó budapesti Europeum bevásárlóközpont és a soroksári, továbbá a dunakeszi Buy-Way kiskereskedelmi parkok üzemeltetési és bérbeadási megbízását, melyek összterülete hozzávetőlegesen 39 000 négyzetméter.
Működnek a büntetővámok.
Cikkünk folyamatosan frissül.
Szerinte Putyin fél közvetlenül vele tárgyalni.
Az Airbus is benne lehet.
Emelkednek a jegyárak, a bérletek ára változatlan marad.
Sok ínyenc a bárány fejét akarja, sőt igazi különlegességnek számít az állat szeme is.
Virovácz Péter a Checklist vendége volt.
Mi történik Törökországban?
